Un viaggio completo attraverso il mondo delle aste immobiliari in Italia. Scopri le statistiche, i problemi e le soluzioni per chi affronta questa difficile situazione.
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Il Fenomeno in Numeri
78.477
Aste nel 2024
Con un calo del 12% rispetto all'anno precedente.
10,8B
Valore Totale
In miliardi di euro delle basi d'asta.
35%
Tasso di Aggiudicazione
Percentuale media di successo delle aste.
Distribuzione Territoriale
La distribuzione delle aste immobiliari colpisce tutte le aree del paese, con maggiore concentrazione al Nord e Centro Italia.
Il Sistema dei Ribassi
Primi 2 Tentativi
Ribasso massimo del 25% per ogni asta.
Dal 3° Tentativo
Ribasso fino al 50% del valore iniziale.
Prezzo Medio Finale
Solo il 40% del valore reale dell'immobile.
Il valore medio di realizzo è diminuito dal 50% del 2013 al 40% del 2017.
Cosa Succede alle Case Non Vendute
Non Esiste un Limite di Tentativi
A differenza dei beni mobili, gli immobili possono essere messi all'asta infinite volte.
Le case non tornano automaticamente al proprietario dopo aste deserte.
La Decisione è del Giudice
Solo il giudice può chiudere la procedura valutando:
Convenienza economica per i creditori
Costi di custodia e procedura
Probabilità di vendita futura
Cause Principali della Perdita della Casa
Mutuo non Pagato
Causa principale nel 80% dei casi residenziali.
Debiti Tributari
Soglia minima 120.000€ per pignoramento prima casa.
Perdita del Lavoro
Riduzione improvvisa del reddito familiare.
Separazione
Difficoltà economiche conseguenti a divorzi.
Altre Cause Frequenti
1
Malattie Gravi
Spese mediche eccessive che esauriscono i risparmi familiari.
2
Fallimento Attività
Chiusura di piccole imprese familiari con debiti correlati.
3
Debiti con Fornitori
Particolarmente impattanti per immobili commerciali.
4
Spese Condominiali
Arretrati che si accumulano fino a diventare insostenibili.
5
Eredità con Debiti
Situazioni debitorie ereditate e non gestite tempestivamente.
Le Conseguenze Immediate
Perdita dell'Abitazione
Nel 70% dei casi si tratta della prima casa.
Mediamente occorrono 5-6 mesi dalla vendita per la liberazione.
Problemi Economici Persistenti
Necessità di trovare nuova sistemazione
Impossibilità di partecipare all'asta del proprio immobile
Permanenza dei debiti residui dopo la vendita
Impatto Sociale e Familiare
Disgregazione Familiare
Tensioni che possono portare alla rottura del nucleo familiare.
Problemi Psicologici
Stress, depressione e ansia che richiedono supporto professionale.
Difficoltà Scolastiche
I figli spesso risentono del cambiamento con calo del rendimento.
Perdita Rete Sociale
Allontanamento dal contesto sociale di riferimento.
Cosa Cercano le Famiglie in Difficoltà
#1
Come Salvare Casa
La ricerca più frequente su Google da parte degli esecutati.
#2
Bloccare l'Asta
Soluzioni per fermare temporaneamente la procedura.
#3
Legge Sovra indebitamento
Informazioni sulla normativa che può offrire una via d'uscita.
La Legge sul Sovraindebitamento
I Numeri del 2023
7.748 pratiche gestite in Italia
55% sceglie la liquidazione controllata
34% ristrutturazione dei debiti del consumatore
11% concordato minore
Criticità
50% delle pratiche viene abbandonato prima della nomina del gestore
75% delle pratiche rimanenti in tribunale, viene rigettato
450 giorni medi per la conclusione
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